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Departamento de mantenimiento





En la residencia l'Albert, somo tres los trabajadores, Santi Bonet, Jose Robles y Raúl Rider. Cabe destacar que, el responsable de mantenimiento así como de presupuestos y proveedores es el Sr. Santi Bonet.

Somos un equipo que nos encargamos de todo el mantenimiento del edificio para mantener una correcta conservación, así como para realizar todos aquellos cambios que mejoren las instalaciones del centro ya sea por su avance tecnológico, cambio en la distribución de algunas instalaciones, etc...

Para que el trabajo de mantenimiento sea eficaz, es necesario un control, planificación del trabajo y la distribución correcta de las tareas, para lograr así una reducción de los costos, tiempo de paro de los equipos de trabajo, etc...

Para ejecutar lo anterior, se realiza una división en tres tipos de mantenimiento:

- Mantenimiento correctivo: se efectua cuando se ha producido algún tipo de desperfecto y su resolución ha de ser de manera inmediata; cambiar una bombilla, arreglar el motor de una cama hidráulica, etc...

- Mantenimiento preventivo: se efectúa para prever los posibles fallos con base en parámetros de diseño y condiciones de trabajo supuestas.

- Mantenimiento predictivo: prevé los fallos en base a las observaciones que se han ido detectando y que indican que son incidencias que pueden ser reiterativas.

No obstante, podríamos considerar los dos últimos tipos de mantenimientos como uno, la que la línea que los separa es muy sutil.

PUNTO DE VISTA ECONÓMICO

Las actividades de mantenimiento pueden agruparse en tres clases:

- Mantenimiento directo: se aplica al equipo productivo.

- Mantenimiento indirecto: comprendre las actividades de modificación o modernización el equipo, instalaciones del centro, etc... para evitar o reducir los fallos, mejorar las condiciones de calidad y mejorar su vida. 

- Mantenimiento general: abarca todo el trabajo de mantenimiento rutinario que se aplica a las instalaciones de la residencia así como las estructuras (no al equipo de producción).

- Mantenimiento de aseo: incluye los trabajos rutinarios necesarios para conservar el centro en conservar el edificio en unas condiciones de muy buena calidad, de higiene y apariencia.

 
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Este tipo de mantenimiento puede agruparse en dos clases:
- Mantenimiento rutinario; es la corrección de los fallos que no afectan a muchas de los sistemas o al funcionamiento de la residencia.
- Mantenimiento correctivo; se origina por los fallos de las instalaciones del edificio que requieren ser arreglados en un plazo breve.

 
MANTENIMIENTO PREVENTIVO.

Este tipo de mantenimiento proporciona una serie de ventajas:

- Seguridad; las obras e instalaciones sujetas a mantenimiento preventivo operan en mejores condiciones de seguridad.
- Vida útil; una instalación tiene una vida útil mucho mayor que la que tendría con un sistema de mantenimiento correctivo.
- Coste de reparaciones; es posible reducir el costo de reparaciones si se utiliza un mantenimiento preventivo.
- Inventarios; también es posible reducir el costo de los inventarios empleando el sistema de mantenimiento preventivo.
- Carga de trabajo; la carda de trabajo para el personal de mantenimiento preventivo es más uniforme que en un sistema de mantenimiento correctivo.
- Aplicabilidad; mientras más complejas sean las instalaciones y más confiabilidad se requiera, mayor será la necesidad del mantenimiento preventivo.

Se estima que una sana combinación de mantenimiento correctivo y preventivo puede reducir los costos en 40 a 50% . Hay que recordar que entre los costos indirectos están: la pérdida de prestigio por incumplimiento de programas de producción y entregas, primas por accidentes, litigios y demandas, desmotivación a la calidad y productividad, etc...

Así pues, para poder contactar con el responsable de mantenimiento, Santi Bonet, (proveedores y presupuestos), llamando directamente al centro o bien a través del e-mail: manteniment@rgalbert.com












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